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深汕合作区最新房房价 深汕合作区房子能投资吗

发布时间:2021-01-13 20:08:53来源:未知 标签:5年后佛山三水房价走势 深汕区是深圳户口吗 深汕合作区房子能投资吗

深汕特别合作区房子有投资价值吗?

我经常到深汕合作区去,从2013年至今,见证了它的发展,我来回答一下这个问题。

我认为以前#282017年前#29有投资价值,但从2017年后房价飙涨了1倍,有些房价接近万元,这时候,我认为没有投资价值了,个人看法。

1、概况交通合作深度。深汕合作区位于广东汕尾市海丰县西部,西、北部与惠州市惠东县接壤,南临红海湾,处于广惠高速、深汕高速、324国道厦深铁路交汇点,厦深铁路在鮜门设有车站,未来的广汕高铁在鮜门也设站。可以说深圳汕合作区的区位非常好,交通便利。范围包括海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇,总面积468平方公里,规划控制面积约200平方公里,可建设用地145平方公里。合作区的年限为30年,从2011年至2040年止。目前深汕合作区的力度从2017年开始加大了,人事财政规划等统一由深圳管理,之前是合作共管,深汕合作区也是民间说的“深圳第十三区”。

2、产业经济情况 ,发展先进制造业:腾讯云计算数据中心,华润新一代数据中心,华润海丰电厂,中安视安防设备,瑞和工业园,芯灵微电子,华阳机电,凌祺机电,凌阳国际珠宝城,大百汇生物科技园,科兴生物,金科纳米材料,康强管材,晟火运动数码,海晖供港食品生产基地。

应该说深圳合作区是广东三十年来,除开设特区、自由贸易区外的第三特色。目前来看,合作深度非常强,是广东省的重点工程,类似于雄安新区。只是层次不同,一个是国家的,一个是省一级的。但深汕合作区还是非常看好的,现在基础设施建设如火如荼,改变非常大,前面的5年进度较小,没啥起色,但从2016年开始,突飞猛进。因为是原广东省胡书记亲自包保汕尾,亲自抓的工程。目前深圳有意转移产业过去,因为深汕合作区也是自己的孩子,税收分成制,最终还是落到自己口袋,所以深圳也特别积极。

讲了那么多,那房子值得投资吗?我认为价格合适的话,还是可以投资的,价格高了,超过了一定价格#28我认为目前的投资价格是均价8000元#29,超过这个价就不值得了,8000元是跟目前的开发合作进度相匹配的,过几年合作区成功了,繁荣了,可能不止这个价。

深汕合作区位于汕尾城区与惠州的中间。汕尾城区的房价是均价1万元,惠州是1.2万元。我认为深汕合作区的房价应该要低于这两个地方才有投资价值,毕竟各方条件还不成熟。就算以后大量的产业转移过去了,牵扯到的教育医疗等方面,也不是一天两天就能跟上的。深汕合作区以后都有直达汕尾惠州深圳城区的高速铁路,速度快,时间短,完全可以工作居住两地分开。

汕尾房价为什么这么高?

人们都说汕尾经济在广东只高于云浮,这种按GDP总量来衡量发展,实在存在偏差。而房价的表现,更说明这种GDP经济排名并不准确。

按2017年的房价统计,汕尾的平均房价已接近7000元每平方,高过河源,揭阳,潮州,阳江,云浮,韶关。其实,自从去年公布深汕特别合作区由深圳主导建设后,汕尾部分地区房价已急升,所以实际的房价应比统计的要高。

现在汕尾各区县的房价高低排名应是:城区,海丰,陆河,陆丰。城区现在不少楼盘已过万,而陆丰都在5000至7000了。

房价的高在一定程度反映了经济发展,但有一点却是真真实实的,这个地方值钱啊!

现时的汕尾,工资并不算高,但消费相当高,完全不亚于深圳的很多地方。造成这个局面,原因之一是汕尾现已成旅游热点城市,另外厦深高铁途经汕尾和汕尾本身离深圳并不远,交通便利,外出人员经常回乡消费。当消费高,房价高就成了自然而然的事了。

深圳正编老师在深圳买房现实吗?压力大吗?

这个问题我可以回答一下你,我有朋友在深圳做老师的。

第一,让我们来看看深圳房价,均价约五万元,买一套100方的三房大概500万元,要买一套这样的房子首付怎么也得200万吧。

第二,看看深圳教师的工资待遇,据我了解,深圳在编教师工资全包大约年薪三十万,这个还是普通教师的待遇,高级教师特级教师更不用说了,你别怀疑,这个待遇之前还上过新闻的。

第三,看你是个人买还是夫妻两人合力一起买,还要看家里有没支助你首付,这些都好重要,不过买一百方的多数都是家庭购买,个人买可能会买更小的房子,所以无论是个人还是家庭,在编教师在深圳买房短时间内有一点压力,但是长时间来说这个压力可以忽略不计的,两个普通教师年薪60万,十年就是600万,对比起来还是可以接受的,好多三四线城市工资年薪五万,房价一百万都是差不多的,也没见谁买不起房。

所以说在编教师在深圳买房短期有压力,但是辛苦点存够首付后压力还可以承受的,当然你要买豪宅另当别论。

广东省河源市的房价会下跌吗?

房价是否会下降。长稳来说稳步上涨。几个观点。第一:河源常住人口。决定需求,目前市区正在扩容,增加就业,目前未知是否能取得好成就。

第二:中央的去棚化,去库存政策。高货币补偿,让农村人口往城市转型。

第三:资源分配不均。目前90后为消费主力军。也是当爸妈的年纪,在子女的教育、医疗的资源上,也会往县靠隆、县的往市靠隆。农村小学学生越来越少,这是个不争的事实。

第四:货币贬值,物价上涨,这也不争的事实。就基本的水泥,砂石,原材料都在上涨,人工上涨也是不可否认的。

第五:地价上涨。每个楼盘建多少层,都是有容积率的。目前河源最新都是地王。在地价的基础上。成本是去到7.8k每平,还不算企业利润。

第六:目前买房的确需慎用。目前首套房贷款利率增加30~40%,这是相当重的。建议等贷款利率下调是在考虑。但房价估计是涨多降少。减少点利息支出,还是比较靠谱。土豪随意。

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目前在深圳哪个区域买房比较合适?三房到四房,预算100W内,可以包括二手房?

深汕合作区

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