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挂中介卖房要注意什么 多挂几家中介卖房会快些吗

发布时间:2021-01-13 20:32:04来源:未知 标签:二手房通过中介卖出完整流程 多挂几家中介卖房会快些吗 房产中介怕打官司吗

通过中介卖房需要注意哪些?

二手卖房

卖方是大事 多了解总没错 有中介参与 省不少事

1.一般流程为 中介确认卖方房屋没有问题 ,打最近产调,确认你想卖的房子 没有问题 纠纷,对买方客户负责。

2.确认买方客户征信,流水 买房资质,以确保流程顺畅

3.双方都意向很足,开始谈价, 这里既然是卖方提问, 我偏向卖家一点讲吧, 首先 心里要有底价, 最好是尽收 ,自己不在一分钱。 签订买卖三方合同, 合同细节一定要看清楚, 定金, 首付款 ,全款, 按揭通过时间, 解压时间 过户时间 最后银行放款时间, 交房时间, 水电过户时间,为了对卖方有利,一定要约定时间,超过时间就要算违约, 违约责任写大一点,对自己有利一些。

4.卖方 房子首先 自己房子 有无按揭 有无抵押,在合同签订之前一定要自己很清楚,为后续过户减少麻烦, 有按揭的需要还款在解压拿到证才能过户, 还款涉及到自己还款解压拿证,还是 客户给你的定金 首付款 解压,这里需要把控风险,当然这个风险在客户,不在自己。

5.在签订买卖合同以后,如果是全款对全款那就查档没问题直接过户了,但是按揭买方就要去银行准备资料按揭审批了, 这个时候业主自己就要自己去银行申请还款解压了,最好同时进行, 免得耽误时间。 中介会给你客户做评估 ,以方便更快。

6客户 按揭也过了, 你也拿到证了 这个时候就是给首付款 如果解压给了相对额度就不给了, 然后就预约过户,去核定税费,这里会有一些税,个税 增值税,房产税 契税 这一系列的税费,但是业主 卖方尽收,之前说了价格,自己不用管出钱问题, 税完了就是过户,过完户就等回证 新的证出来 , 税费核定,中介一般都有自己的渠道,对大家都有好处,而且速度渠道都不错,节省不少钱 不少时间。中介和客户在拿去他的按揭银行抵押 贷款, 这里大家担心的是过户有没有问题 中介会不会有猫腻,过户是有三天时间可以撤销的 只有不是有意专门预谋的 基本不用怕,

7然后就是等 客户银行放款给你了。然后就是付尾款,一般是5000-10000左右 ,主要是水电 物业费欠费问题, 然后水电过户 ,验房 交房 就结束了,这里面中介一般都会全程陪同,毕竟他们经历多 什么时候 怎么操作 更便捷,。 这里有个问题 就是 银行放款的时间 为了对自己有利 ,一定要约定时间。

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